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　　“因为项目认购期间无意向认购客户登记认购◈◈◈★，将不再采取以随机摇号排序确定选购房屋顺序的方式开盘销售◈◈◈★。”2023年10月底◈◈◈★，位于奉贤奉城板块的水榭兰亭二期公告称◈◈◈★。

　　奉城为上海远郊◈◈◈★，持有总价200万元的预算即可在此置业◈◈◈★。如今◈◈◈★，板块内多个新房项目均已熬成现房◈◈◈★，仍去化困难◈◈◈★。

　　“近两年很多中小商家歇业◈◈◈★，一些刚需客户离开了上海◈◈◈★。此外◈◈◈★，2016年的时候◈◈◈★，市场整个翻了一倍◈◈◈★，涨得太高了◈◈◈★，后续价格虽然回调了一些◈◈◈★，一些新上海人也很难买得起◈◈◈★。”一名带看奉城的中介对时代财经感叹道◈◈◈★。

　　2023年9月◈◈◈★，浦东川沙的佳怡华庭首次开盘◈◈◈★，认购期间无客户登记◈◈◈★。2023年8月◈◈◈★，曾在浦东爆火的高端盘一一绿宝园◈◈◈★，加推第38套独栋别墅◈◈◈★，单套总价最高过亿元HULUWA葫芦娃官网在线观看入口◈◈◈★，最终0认购◈◈◈★。

　　上海链家研究院数据显示◈◈◈★，2023年◈◈◈★，上海新房成交金额为6050亿元◈◈◈★，同比下降7%◈◈◈★，成交套数79742套◈◈◈★，同比下降11%◈◈◈★。

　　该机构分析称◈◈◈★，2023年上海楼市出台两次重大新政HULUWA葫芦娃官网在线观看入口◈◈◈★，9月“认房不认贷”新政出台后◈◈◈★，新房和二手房市场均呈现脉冲行情◈◈◈★，但效果衰减较快◈◈◈★。去年12月中旬新政出台后◈◈◈★，新房来访活跃度不增反降HULUWA葫芦娃官网在线观看入口◈◈◈★。新政使局部热点区域继续升温◈◈◈★，对外围项目去化帮助不大◈◈◈★，五大新城来访持续下滑◈◈◈★。

　　2023年8月中旬◈◈◈★，新场板块内◈◈◈★，同润新云都会二期开启认购◈◈◈★，430套房源仅收获11组认筹◈◈◈★，认购率仅约为3%◈◈◈★。续销亦不甚理想◈◈◈★。网上房地产显示◈◈◈★，截至1月21日◈◈◈★，已登记4套◈◈◈★。

　　与同润新云都会一街之隔欧亿体育app下载◈◈◈★，招商象屿星耀翠湾于2023年11中旬开盘◈◈◈★，推出356套房源◈◈◈★，网上房地产显示◈◈◈★，截至1月21日◈◈◈★，已售31套◈◈◈★。

　　带看新场的中介指出◈◈◈★，该板块的地理位置不占优势◈◈◈★，但胜在新房便宜欧亿体育app下载◈◈◈★，板块内配套可自给自足◈◈◈★，适合总价预算300万元的刚需购房者◈◈◈★。

　　有中介认为◈◈◈★，供大于求是新场新房去化困难的主要原因◈◈◈★，“疫情后上海大量卖地◈◈◈★，新房密集供应◈◈◈★，其他的刚需板块分流了客群◈◈◈★。即使在新场一带◈◈◈★，同润和招商的项目挨在一起HULUWA葫芦娃官网在线观看入口◈◈◈★，周边几公里也有其他的新项目◈◈◈★，也分流了购买力◈◈◈★。”

　　数据亦印证了该名中介的观点◈◈◈★。据上海链家研究院◈◈◈★，2023年◈◈◈★，上海总计供应315个新房项目◈◈◈★，同比增长4%◈◈◈★。2023年◈◈◈★，上海新房供应量（开盘量）主要在外郊环间◈◈◈★，占比53%◈◈◈★，较2022年增加了4个百分点◈◈◈★。

　　此外◈◈◈★，有中介认为◈◈◈★，与招商象屿星耀翠湾相比HULUWA葫芦娃官网在线观看入口◈◈◈★，同润新云都会的户型◈◈◈★、得房率◈◈◈★、装修标准均落了下风◈◈◈★，因而失去竞争力◈◈◈★。

　　“招商的户型是南北通◈◈◈★，同润的户型不是线多平的户型为例◈◈◈★，房间朝南的◈◈◈★，客厅是朝东欧亿体育app下载◈◈◈★、朝北的◈◈◈★。客户的个人生活习惯可能不适应这一户型◈◈◈★，后续转手时也会更加困难◈◈◈★。”中介表示HULUWA葫芦娃官网在线观看入口◈◈◈★。

　　从新场地铁站出发◈◈◈★，坐上50分钟的公交◈◈◈★，便到了奉贤奉城镇◈◈◈★。中介称◈◈◈★，在此置业的多为动迁户◈◈◈★、老人养老以及在附近工作的上班族◈◈◈★。

　　网上房地产显示◈◈◈★，水榭兰亭一期于2016年就已首次开盘◈◈◈★，迄今去化率约为49%◈◈◈★。2023年10月◈◈◈★，该项目二期推出985套房源◈◈◈★，最终零认筹◈◈◈★，迄今已售7套◈◈◈★。

　　新房中介小王（化名）认为◈◈◈★，水榭兰亭难卖的原因包括◈◈◈★：奉城人口少◈◈◈★；不少小区二手房的价格比新房还低◈◈◈★；水榭兰亭户型老旧◈◈◈★，“它是一南两北的户型◈◈◈★，2015年◈◈◈★、2017年比较流行◈◈◈★，现在已经不流行了◈◈◈★，客户倾向于买双南的户型”◈◈◈★。

　　小王称◈◈◈★，从业已有七年◈◈◈★，曾数次带看奉城的新房◈◈◈★，但一单都没有成交◈◈◈★。“很多客户觉得总价低◈◈◈★，过去看了一眼◈◈◈★，感觉地段比较偏◈◈◈★，就不买了◈◈◈★。就在2023年9月◈◈◈★，我还带过一个客户去看了水榭兰亭◈◈◈★。他们没看上◈◈◈★，后续买了奉贤海湾的新房◈◈◈★。”

　　小王认为◈◈◈★，如果有两百万的预算◈◈◈★，建议选个地铁口的二手房◈◈◈★，“不要买在荒无人烟的地方欧亿体育网页版◈◈◈★，◈◈◈★，讲句不好听的◈◈◈★，真有可能砸手里”建设公司◈◈◈★，◈◈◈★。

　　位于浦东川沙板块的佳怡华庭◈◈◈★，于2023年9月首次开盘◈◈◈★，推出20套低密别墅◈◈◈★，均价9.77万元/平方米◈◈◈★，面积277平方米至402平方米◈◈◈★，总价为2387万元/套至4902万元/套◈◈◈★。该项目认购期间无客户登记◈◈◈★，迄今仍无房源售出◈◈◈★。

　　川沙板块的能级不高◈◈◈★。佳怡华庭项目周边以动迁房和老小区为主◈◈◈★，次新公寓二手均价在4万元至5万元/平方米左右◈◈◈★。而佳怡华庭的单价◈◈◈★、总价及其别墅的“身份”均显得“鹤立鸡群”◈◈◈★。

　　此外◈◈◈★，有分析认为◈◈◈★，总价段3000万元左右的豪宅（含二手）在上海选择面非常广◈◈◈★，如位于陆家嘴滨江的世贸滨江花园等◈◈◈★，这或是佳怡华庭遇冷的原因◈◈◈★。

　　“世界500强高管的高端聚集地◈◈◈★。”曾经在浦东爆火的高端盘——绿宝园也爆冷了◈◈◈★。其第四期绿宝园翡梵推出38套独栋别墅◈◈◈★，最终零认筹◈◈◈★，而取消了8月28日举行的开盘摇号活动◈◈◈★。迄今有两套房源已售◈◈◈★。

　　往前回溯欧亿体育OUYI SPORTS◈◈◈★！◈◈◈★，绿宝园曾取得诸多佳绩◈◈◈★。2019年12月◈◈◈★，绿宝锦庭首开◈◈◈★，均价约6.1万元/平方米◈◈◈★，206套新房获得了145组认筹◈◈◈★，成为当月上海住宅销售面积◈◈◈★、销售金额双冠◈◈◈★。

　　绿宝园为何卖不动了？首先◈◈◈★，其此次推出的别墅◈◈◈★，在2005年就已建成◈◈◈★，此前用作出租◈◈◈★，开发商进行翻新后对外出售◈◈◈★。也就是说◈◈◈★，这个项目土地使用权少了约18年◈◈◈★。

　　此外◈◈◈★，绿宝园此次推出的别墅面积约684平方米以及859平方米◈◈◈★，均价12.33万元/平方米HULUWA葫芦娃官网在线观看入口欧亿体育app下载◈◈◈★，总价约为7000万元-1.25亿元◈◈◈★。

　　一名该项目的销售认为◈◈◈★，此次推盘相较以往总价更高◈◈◈★、产品定位更高◈◈◈★，去化慢在情理之中欧亿体育app下载◈◈◈★。不过他也感叹◈◈◈★，如果是行情好的时候推盘◈◈◈★，不至于零认购◈◈◈★。

　　“2023年上海新房市场供应缩量◈◈◈★，但依然处于高位◈◈◈★，成交量则创3年最低欧亿体育app下载◈◈◈★。”同策研究院指出◈◈◈★，去年上半年市场供求均衡◈◈◈★，下半年则显著降温◈◈◈★，供应持续攀升叠加两次新政刺激◈◈◈★，购买力的有效拉升幅度有限◈◈◈★。市场下行期◈◈◈★，购房客群观望情绪较浓◈◈◈★。

　　展望未来◈◈◈★，同策研究院认为◈◈◈★，2024年上半年上海新房市场还将处于下行期◈◈◈★，年中或将进入底部盘整阶段◈◈◈★；2季度若出台政策有效释放新的购买力◈◈◈★，下半年将逐步企稳◈◈◈★。