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　　9月1日★✿ღ，上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）★✿ღ，从次日（9月2日）起执行“认房不用认贷”政策★✿ღ。一石激起千层浪★✿ღ，部分上海在售楼盘深夜接待购房者★✿ღ、发布销售“喜报”的视频和图片★✿ღ，在社交媒体上被广泛转发金博网★✿ღ。

　　《通知》规定★✿ღ，居民家庭（包括借款人★✿ღ、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时★✿ღ，家庭成员在上海市名下无成套住房的★✿ღ，不论是否已利用贷款购买过住房★✿ღ，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策★✿ღ。

　　9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天★✿ღ，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）通过实地采访上海部分在售楼盘★✿ღ、中介门店★✿ღ、购房者★✿ღ、二手房东★✿ღ、房企人士和业内专家了解到★✿ღ，不少楼盘现场挤满了购房者★✿ღ，有楼盘的访问量比上周末增加了4倍★✿ღ，置业顾问甚至加班到凌晨才休息★✿ღ。在采访过程中★✿ღ，记者暂时未发现上海有楼盘因为此次政策大幅调整价格的情况★✿ღ。

　　不过★✿ღ，楼盘现场看房者的激增似乎并未有效拉动成交★✿ღ。记者查询上海市房地产交易中心网上房地产发现★✿ღ，9月2日上海共预/出售各类商品房361套欧亿体育★✿ღ，面积2.83万平方米（或因为周末存在延迟网签情况）★✿ღ。而9月1日的成交量是471套★✿ღ，8月30日为901套★✿ღ。

　　此外★✿ღ，在上海发布“认房不认贷”当日★✿ღ，有楼盘连发10条销售“喜报”的做法★✿ღ，在部分业内人士看来“属于开发商的营销方式★✿ღ，存在一定的夸张程度”★✿ღ。

　　9月2日恰逢周六★✿ღ，加之天气晴好欧亿体育★✿ღ，普陀区华池路的大华峯荟项目门口★✿ღ，成群的购房者正围在一起讨论金博网★✿ღ。

　　走进该项目营销中心★✿ღ，每经记者看到★✿ღ，整个大厅里几乎全是人★✿ღ，沙盘前★✿ღ、洽谈区和样板间都不断有人前来了解询问★✿ღ。咨询者中★✿ღ，更多是由链家的工作人员陪同过来★✿ღ，也有市民自行前来的★✿ღ。

　　一位大华峯荟的置业顾问向每经记者介绍★✿ღ，同事们9月1日确实成交了几套新房★✿ღ，从签约到办手续★✿ღ，一直加班到深夜★✿ღ。“晚上11点50多还有人刷卡付钱★✿ღ。”据她介绍★✿ღ，主要卖掉的是低楼层★✿ღ、价格相对不高的房源★✿ღ。“入手的都是之前看中了的房子★✿ღ，但资金预算有限★✿ღ、首付不够★✿ღ、心态动摇的客户★✿ღ。”

　　“政策发出后★✿ღ，楼盘访客量的确增加了不少★✿ღ。”9月2日晚★✿ღ，南山地产上海区域公司营销总监向记者介绍★✿ღ，“我负责的招商南山•虹桥璀璨领峯项目★✿ღ，访客量环比上周六增加两倍多欧亿体育★✿ღ，南山前湾拾缦的访客量则较上周六增加近4倍★✿ღ。”

　　就在上海官宣上海官宣“认房不认贷”政策的当晚★✿ღ，一段售楼处热闹非凡的视频被房地产从业人士广泛转发★✿ღ。该楼盘是临港新片区的中建玖海云天★✿ღ。

　　9月2日★✿ღ，每经记者联系到中建玖海云天一位置业顾问★✿ღ，其称★✿ღ，不止看房人增多★✿ღ，出手买的人也多了★✿ღ，当天（9月1日）自己陪同准业主办理完签约手续★✿ღ，第二天凌晨3点才休息★✿ღ。

　　另值得一提的是★✿ღ，9月1日晚上★✿ღ，还有一张“销售喜报”的聊天截图在社交媒体上疯传★✿ღ。截图显示★✿ღ，从下午3点到晚上8点多★✿ღ，至少有10次发出销售喜报信息★✿ღ，配文写着“上海下午出贷款新政★✿ღ，大华峯荟直接成交了10套★✿ღ，好房不多了★✿ღ，上车的抓紧了★✿ღ。”

　　对此★✿ღ，上海一位房企人士向每经记者表示★✿ღ，“市场反应并没有这么快金博网欧亿体育★✿ღ，这类截图实际上是楼盘的营销手段★✿ღ，存在一定的水分★✿ღ。”浙江一位房企人士也对此持怀疑观点★✿ღ，在她看来★✿ღ，售楼处在营销节点会释放一些消息★✿ღ，鼓舞销售员和买家欧亿体育★✿ღ，促进房源成交★✿ღ。

　　易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示★✿ღ，通过夸大项目的销售量★✿ღ，让买家感到楼盘认购价值比较高★✿ღ，吸引更多潜在客群★✿ღ。只要不过度炒作房价★✿ღ，这样做是可以理解的欧亿体育★✿ღ。“楼盘抓住政策的窗口期★✿ღ，加速去库存★✿ღ，同样具有积极意义★✿ღ。”

　　事实上★✿ღ，楼盘向市场投放“烟雾弹”★✿ღ，烘托购房气氛★✿ღ，在早几年楼市火爆时十分常见★✿ღ，而这次在上海发布“认房不认贷”新政后★✿ღ，这种现象并不多★✿ღ。

　　上海网上房地产平台显示★✿ღ，大华峯荟由本土房企大华集团操盘开发★✿ღ，项目公司是上海普华房地产开发有限公司★✿ღ；中建玖海云天由中国建筑旗下的中建玖和开发★✿ღ。

　　以大华峯荟项目为例★✿ღ，其主力户型为99~106平方米的高层和洋房★✿ღ，另有少量叠墅★✿ღ，均价10.4万元/平方米★✿ღ。房源共计359套★✿ღ，分2022年9月和12月两次推出★✿ღ，截至今年9月2日★✿ღ，共网签196套★✿ღ，去化率约55%★✿ღ。

　　就在今年3月★✿ღ，大华集团在北京首轮土拍以触顶价摇中最热的昌平朱辛庄0028地块★✿ღ；5月★✿ღ，又以封顶总价拿下浙江萧山城区新街北单元地块★✿ღ；7月★✿ღ，再以最高限价摘得上海闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01★✿ღ、45-01地块★✿ღ。三幅地块共花费资金达69.107亿元★✿ღ。

　　9月2日上午10时许★✿ღ，上海普陀区岚皋路地铁站★✿ღ，六七位穿着衬衫皮鞋的房产中介小哥早早地等候在地铁口★✿ღ，向来往的行人宣传前一天推出的“认房不认贷”政策★✿ღ。

　　岚皋路靠近上海中环★✿ღ，周边的管弄新村★✿ღ、石泉新村等多是上世纪建成的小区★✿ღ，有大量二手房在售★✿ღ，小区居民的换房需求旺盛★✿ღ。

　　葛瑶在上海就有一套二手房挂牌在售★✿ღ，由于在平台上留着父亲的手机号码★✿ღ，结果9月1日晚上就被中介门店“照顾”了★✿ღ。“打电话来确认是否真要卖房★✿ღ，还涉及价格调整空间等★✿ღ。”葛瑶向每经记者介绍★✿ღ。

　　“若将老房子出清★✿ღ，人们在新房市场就有了低首付★✿ღ、低利率的购买机会★✿ღ。”上海链家浦东耀华路一家门店工作人员告诉每经记者★✿ღ，9月1日当天有很多人前来挂牌出让二手房★✿ღ，平台浏览量和挂牌量环比均增长了一倍多★✿ღ。

　　在采访过程中★✿ღ，上海的大华峯荟★✿ღ、中建玖海云天★✿ღ、长实集团高尚领域等在售楼盘的工作人员均向每经记者表示★✿ღ，“会继续按照备案价销售★✿ღ，没有优惠折扣的变动★✿ღ。”当然★✿ღ，部分楼盘表示会与中介机构合作★✿ღ，给予中介机构一定的团购折扣指标★✿ღ。

　　不过★✿ღ，楼盘现场看房者的增加似乎并未有效拉动成交★✿ღ。记者查询上海市房地产交易中心网上房地产发现★✿ღ，9月2日上海共预/出售各类商品房361套★✿ღ，面积2.83万平方米★✿ღ。而9月1日的成交量是471套★✿ღ，8月30日为901套★✿ღ。

　　据克而瑞数据监测★✿ღ，今年1~8月（数据截至8月29日）★✿ღ，上海的商品住宅成交金额为4032.95亿元★✿ღ，同比下滑0.93%★✿ღ，基本与去年同期持平★✿ღ；成交金额为330.89亿元★✿ღ，环比下滑6.97%★✿ღ，同比下跌54.43%★✿ღ。

　　每经记者注意到★✿ღ，就在上海官宣“认房不认贷”政策的前一日（8月31日）★✿ღ，上海市房管局披露了今年第八批次以集中批量供应方式推出的房源★✿ღ，共涉及26个项目★✿ღ，8444套房源★✿ღ，备案均价77198元/平方米★✿ღ，分布在内★✿ღ、中★✿ღ、外环等13个区域★✿ღ。

　　其中★✿ღ，备案均价在6万元/平方米以下的项目有9个★✿ღ，6万~10万元/平方米的项目有10个★✿ღ，10万元/平方米以上的项目有7个★✿ღ。政策刺激叠加供应增加★✿ღ，为上海楼市的“金九银十”提供了有力支持★✿ღ。

　　自8月30日至9月1日★✿ღ，包括四个一线城市以及武汉★✿ღ、长沙★✿ღ、重庆★✿ღ、成都★✿ღ、苏州★✿ღ、中山★✿ღ、南宁★✿ღ、东莞★✿ღ、厦门等十余个城市已官宣实施“认房不认贷”政策★✿ღ。

　　热点城市“认房不认贷”★✿ღ、降首付★✿ღ、降利率等一系列信贷政策密集落地金博网★✿ღ，让人依稀想起2014~2016年救市政策的情景★✿ღ。彼时★✿ღ，在轮番政策刺激下★✿ღ，房地产市场轮动复苏★✿ღ，渐次回暖★✿ღ。

　　克而瑞研究报告指出★✿ღ，与2014年相比★✿ღ，房地产行业环境天翻地覆★✿ღ，难以回到以往的高速增长轨道★✿ღ。“在经历3年疫情后★✿ღ，居民风险偏好下降★✿ღ，缩减开支金博网★✿ღ、提前还贷均是体现★✿ღ，唯有稳住预期欧亿体育★✿ღ，让人们有更多获得感安全感★✿ღ，方能终止居民缩表★✿ღ，促进住房等消费欧亿体育★✿ღ。”欧亿SPORTS★✿ღ，建设公司★✿ღ，欧亿体育OUYI SPORTS★✿ღ。